招聘分包商:终极指南

雇用分包商是建筑工程中的一种常见做法。有时,总承包商不具备完成项目所需的特定任务的人员或专业技能。总承包商不再为一项工作雇佣固定员工,而是向分包商寻求技术和劳动力。分包商可以为你的企业提供巨大的帮助,所以知道如何正确雇佣他们来最大化他们所能提供的价值是很重要的。了解更多关于雇用分包商的最佳实践,以确保您的下一个项目按时完成和顺利运行。

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什么是分包商?

分包商通常被定义为由承包商而不是直接从客户那里为项目雇佣的人。承包商经常雇佣分包商来完成专门的工作。项目的主承包商通常会与客户直接互动。他们通常还会负责管理整个项目,确保每个人都按时正确地完成自己的任务。相比之下,分包商通常只专注于项目的特定部分。

分包商与建造商或总承包商沟通,而不是直接与客户沟通。分包商也将在合同基础上为承包商或建筑商工作。尽管承包商和分包商之间会签订合同,但需要注意的是,分包商不是建筑商或承包商的雇员。因为分包商不是直接的雇员,所以他们在法律上是独立的企业。

如何为你的项目找到优秀的分包商

可能有时候有信任的分包商不可用,或者您正在寻找新的人才。因此,您可能需要查找新的分包商,您可以使用业务。由于分包商将负责完成项目的不同部分,因此您希望聘请拥有专业知识和专业性的人来完成工作。

查看以下某些提示,用于查找您所在地区的声誉良好的分包商:

1.问问建造业的朋友

你应该首先与你在建筑行业的朋友和联系人交谈。业内人士很可能知道有良好声誉的分包商,可以引导你在正确的方向。他们还可以帮助你评估相互竞争的分包商之间的差异,帮助你选择一个不仅有用,而且出色的团队。请记住,你所在行业的竞争对手可能不愿意向你提供他们经常使用的分包商的信息。

2.与批发商和专业供应商交谈

如果你在某个特定的应用程序中寻找分包商,你可以通过与相关的批发商或专业供应商交谈来找到推荐。例如,如果您需要一个屋面板分包商,您可以与屋面板供应商联系,以获得他们熟悉的或他们使用的分包商的建议。由于这些企业经常向分包商提供材料,他们可能会对与谁合作有一些建议。这在寻找对不太常见的材料或任务有经验的分包商时尤其有用。

3.与当地贸易学校联系

你可以向当地的职业学校咨询关于质量分包商的建议。这些机构很可能有一个分包商网络,他们通过这个网络安排学生进行培训和工作跟踪。他们甚至可能有一份毕业生为之工作的可信分包商名单。

在与学校沟通的同时,了解分包商的工艺质量和专业性。研究和呼吁分包商的建议,似乎有希望。在向一个潜在的候选人介绍自己之后,如果你想继续的话,拿到他们的名片并收集联系信息。

4.浏览留言板和当地社交媒体组

寻找本地分包商的伟大资源正在浏览社交媒体组和留言板。这些组和留言板可能有关于当地分包商或对该地区劳动力的常见问题的答案的建议。您甚至可以在这些网站上发布询问可用的分包商。其他用户会给您提供一些提示或您帖子的其他相关信息。

5.与以前使用的分包商交谈

您可能还希望与您目前与之合作或过去合作的分包商接触。他们经常在行业中了解其他分包商,特别是如果他们以前与他们一起工作过。为避免让它听起来像你试图找到一个分包商来替换它们,让您的问题导向信息,并旨在询问不同专业的分包商。

6.在线搜索

有很多网站可以在线查找分包商。您通常可以在Craigslist,Merchantcircle,蓝图,yelp,handy,nextdoor和Angie列表等网站上找到分包商的列表。您也可以在怪物,实际上和CareerBuilder等工作板上。

雇用分包商正确的方式

一旦您缩小了您所在地区的一些顶级分包商,您就可以通过招聘流程前进。有一些不同的行动您可以以正确的方式雇用分包商。其中一些行动包括传达分包商的职责,在潜在的分包商上做作业,并确保您雇用的任何分包商将签订合同。了解更多关于招聘分包商以最佳的方式:

清楚地了解从分包商所需的内容

在你雇佣任何分包商之前,你应该知道你需要他们为你的项目做什么。首先制定一个工作范围,显示您需要分包商完成的任务。你可以包括书面规范和草拟的计划,以帮助你缩小分包商将执行的工作类型。你也可以制定一个时间表,以确保你雇佣的任何分包商都有能力按时完成工作。明确哪些不是分包商的责任,以确保工作范围得到明确界定,这一点很重要。

使分包商类似地出价

如果你接受分包商的投标,最好让他们都以相似的方式和相同的格式投标。在你审查投标之前,建立一个程序,只允许有正确的许可证和保险的分包商投标。这可以帮助你确定合格的候选人谁已经有必要的保护。

雇佣分包商前要问的6个问题

一旦你清楚了你对分包商的要求,你就可以为你的项目选择合适的分包商。你可以向多个分包商申请投标,或者你可以直接找一个你认为合适的分包商。

在开始与分包商合作之前,您应该提出一些问题,以了解它们是否适合您的项目。签出六个主要问题,在您雇用分包商之前应该回答:

1.您如何计划满足项目的资格和期望?

你应该问潜在的分包商的第一个问题是,他们计划如何履行你在你的工作范围内为他们安排的职责。当你在候选人中做出选择时,看看潜在分包商的技术技能和资格。你也可以查看他们以前的工作经验,看看他们过去是否处理过类似的项目,并询问他们获得过什么证书。

进入分包商的资格和经验可以保护您免于招聘在该项目期间需要更多指导和援助的候选人。在您的研究中,您应该寻找独立工作的分包商,而不会占用基本问题的过度时间。

与检查他们的资格一起,您可以咨询他们必须用于工作的设备类型。如果他们主要拥有较老的工具或机械,您可能希望选择不同的候选人,因为这种类型的设备可以效率低下,容易达到维修,甚至可以提高您的责任风险。具有更新设备的分包商可能更有可能更快地完成工作,而不会减慢意外的维护问题。

2.您有足够的工人可以按时完成工作吗?

拥有右尺寸的劳动力才能完成工作是在时间完成工作的最重要因素之一。您可以拥有最好的员工和设备,但如果您没有足够的手来进行项目,则可能遇到放缓和效率低下。在聘请分包商之前,请审查他们的劳动力并确保他们有足够的劳动力以满足严格的截止日期。

您还可以研究分包商劳动力的资格和任期。例如,如果您发现分包商通常使用临时工,则可能是他们将依赖于您的项目的缺乏经验的劳动力池的标志。这款未经验的劳动力池可能是一个问题,因为它们可能无法履行最高质量标准的职责,并在适当的时间内履行职责。

你能提供参考吗?

与任何招聘流程一样,关于潜在分包商的外部参考对确保您的项目按时完成,并在客户预期的标准上至关重要。在从分包商接收到引用后,请务必跟进它们。正如您与他们工作的以前的承包商和公司交谈,关注对分包商表现的任何经常性赞誉或批评。

4.你的安全记录是什么?

另一个问题是分包商的安全记录。由于施工充满了风险和安全问题,关键是你雇佣的任何分包商都要认真对待安全问题。你要确保分包商的员工不会在工作中受到伤害,你也不希望分包商因为疏忽或不当行为伤害到你的工人。

重要的是您与以下安全协议的历史有关的任何分包商并使安全优先。为了了解他们的安全历史,您可以通过从他们以前的工作中的任何安全检查报告进行搜索来检查职业安全和健康管理局(OSHA)违规行为。您还可以查阅其体验修改率。可接受的率将在1.0或更低,这是分包商具有有效安全计划的标志。您通常可以通过前往您的州评级局找到体验修改率。

你可能想要把安全要求写在书面中,以确保分包商在你的工作地点确切知道对他们的要求。如果他们不同意遵循安全程序,或者如果他们有绕开法规的记录,他们很可能不适合您的项目。请记住,OSHA检查员可能会意外出现,这可能导致您的项目关闭,如果不遵守安全法规。

5.你是否有适当的保险?

总承包商定期投资保险,为他们的工人和企业提供更好的保护。总承包商甚至可能会让客户放心,他们会按要求完成工作,并承担与劳动力和材料有关的费用。就像承包商需要为他们的工人、企业和客户投保一样,分包商也应该有一些保险。

您使用的任何分包商应具有最低责任范围,用于汽车和一般。此外,他们应该为他们雇用的任何人都有工人的补偿覆盖范围。在与分包商进行任何协议之前,他们需要提供保险证明,责任证明。专业的分包商将意识到他们预期的保险,并且能够向您展示证明其覆盖范围的文档。

6.你会签合同吗?

远离不签订合同的分包商。如果有任何分歧,缺乏文件可能导致稍后会出现问题,可能导致总承包商被烧毁。专业和信誉良好的分包商理解这一点,可能希望以书面形式进行协议。

什么是分包商协议?

一旦您决定为项目的最佳分包商,招聘流程的最后一步就是撰写合同并在开始工作之前签署分包商签名。该分包商协议应以书面形式为书面形式,并在两党之间阐明的所有义务。

在本书面协议中,承包商需要确保一切都详细和具体。这些协议中包含的一些常见细节将对双方之间的付款方式以及关于分包商的义务的信息,以及他们任务所做的工作类型的信息。

详细的协议有助于在两党在分歧时达到一般承包商和分包商。该协议是他们可以参考争议的案件。鉴于合同的重要性,在任何人签署文件之前,律师审查合同并提供建议是一个好主意。

分包商协议包括什么?

当你想要雇佣一个分包商时,你可能想要知道他们签署的合同中通常包含了什么。以下是合同中常见的项目:

  • 详细的时间表:大多数分包商合同应包括有关他们将要做的工作类型的详细计划。时间表应显示分包商当他们需要完成他们需要达到的里程碑的工作和信息时,这些日期显示日期。这种详细的计划可以帮助项目保持在轨道上,并确保各方都知道其义务。
  • 保证保险和许可证:协议还通常包括保修或保证,以确保分包商被保险并获得许可。即使分包商提供有关许可和保险的信息,通常是将军承包商检查文件的良好主意,以确保分包商报告的所有内容进行检查。

  • 赔偿条款:许多协议还包括赔偿条款。这些条款使得分包商必须承担由于他们在工作现场的行为而产生的任何问题的全部法律责任。在将来,赔偿条款可以保护总承包商不必为分包商所犯的错误承担责任。
  • 清理和去除碎片:如果分包商的工作导致需要清除或清理碎片,总承包商通常会包括关于分包商需要多少清理和清除碎片的规定。这些书面条款确保总承包商不必指派员工或雇佣新工人来完成分包商未完成的清理工作。
  • 付款条件:你的协议应该详细说明工人工资的发放方式和时间。如果你在协议中包含了任何奖金或其他激励措施,它们也应该是书面的。为了避免诉讼或其他纠纷,在合同中明确支付细节至关重要,这样就没有人会抱怨他们被误导或欺骗了。
  • 终止条款:保护自己被陷入困境,分包商通过添加描述可能导致协议终止的术语来表现不满意。这为完成任务或以下法规提供了清晰的参数,以便为承包商提供与分包商终止合同的权利。这些终止术语还可以帮助保护分包商免受承包商的某些行动。
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