建筑合同类型

每个建筑项目都有不同,有其独特的要求。因此,没有建筑合同完全相同。有几种不同类型的施工合同,基于所有者和建筑商同意的支付结构的种类。

以下是五种主要类型的施工合同的细分。

1.团块或固定价格合约

这种品种是最基本的施工合同类型,因为它概述了向建造者支付的一个固定价格。当双方定义并同意双方均已达成明确的项目范围和计划时,这些合同最佳工作,因为他们简化了招标进程。

然而,他们也对承包商带来了相当数量的风险,因为一团金额合约不考虑延误或意外损失。他们也可以对所有者冒险,因为它更加难以获得工作留下不完整的工作。

总体而言,团块合同为具有可预测工作范围的小项目最适合工作。

2.成本加合同

成本加合同,也称为成本偿还合同,指出业主将支付承包商为该项目产生的费用,以及一定数量的利润金额。

根据这种合同所涵盖的成本包括劳动和材料等直接费用以及旅行和办公空间等间接成本。利润金额是一项额外的商定费用。

成本加合同允许业主的灵活性进行更改,同时确保承包商将被支付任何额外的时间或材料的变化。但由于这些类型的合同通过报销工作,因此承包商可能难以实现材料的成本。

因此,成本加上合同最适合需要大量创造性灵活性的项目。

3.时间和材料合同

类似于成本加合同,时间和材料(T&M)合同报销承包商的材料成本,并建立日常或每小时的薪酬率。该方法涵盖了任何意外延迟或改变工作范围,但随着日常或每小时的速度,效率不大。许多所有者选择早期完成工作的奖金子句,他们可能规定价格上限或特定时间持续时间。

T&M合同是工作范围小或不明确的项目的理想选择。

4.单价合同

单位价格合约,也称为计量合同或衡量标准和支付合同,将项目划分为单独的单位。承包商为所有者提供了每个单位的价格估计,这允许增加成本透明度。

这些类型的合同适用于工作重复或高度依赖材料成本的项目,或者需要的工作量尚不清楚。

5.保证最高价格合同

保证最高价格(GMP)合同指定合同价格上限。超过该数字的任何费用是承包商的责任。GMP也可以作为盖帽是有益的其他类型合同的规定,例如成本加合同。

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